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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Barcelona

Itapoa, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.443
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-2%
R$ 4.810 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
120 m · ~1 min a pé
Praça da Saudade
237 m · ~3 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
449 m · ~6 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
615 m · ~8 min a pé
Supernosso
769 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.669 para R$ 4.261. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.669 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.937 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.775 2021 1 venda R$ 4.938 2022 2 vendas R$ 4.443 2023 5 vendas R$ 4.261 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 902251 m²R$ 1.070.000R$ 4.261
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 620.000 (R$ 3.444/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 636.000 (R$ 3.975/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.667/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.390.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.390.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.390.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.810/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)34 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.810/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.543/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa11 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.810/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.496/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.