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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Residencial Conselheiro Pena

Itapoa, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.290
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+20%
R$ 5.974 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
374 m · ~5 min a pé
Praça da Saudade
375 m · ~5 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
484 m · ~6 min a pé
Praça José Belém Barbosa
673 m · ~8 min a pé
Supernosso
706 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.217 para R$ 5.935. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.217 2019 8 vendas 2020 sem vendas R$ 5.066 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.935 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 102101 m²R$ 600.000R$ 5.935
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
93 m² · 2 quartos · R$ 579.000 (R$ 6.226/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
1000 m² · 3 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 2.200/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.974/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.974/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.974/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.