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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Vinicius Miranda

Itapoa, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.578
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+1%
R$ 4.952 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Fazenda Lagoa do Nado
297 m · ~4 min a pé
Castelo dos Pães
333 m · ~4 min a pé
Praça da Saudade
617 m · ~8 min a pé
Supernosso
630 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
634 m · ~8 min a pé
Araujo
640 m · ~8 min a pé
Droga Raia
713 m · ~9 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.555 para R$ 4.387. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.555 2016 1 venda R$ 2.720 2017 2 vendas R$ 2.241 2018 2 vendas R$ 2.523 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.387 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 401217 m²R$ 950.000R$ 4.387
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 685.000 (R$ 4.893/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 2.290.000 (R$ 6.361/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.952/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)34 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.952/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.543/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa7 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.952/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.833/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.