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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Antonio Moura

Itapoa, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.217
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2009
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+23%
R$ 6.031 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
341 m · ~4 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
367 m · ~5 min a pé
Praça da Saudade
621 m · ~8 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
677 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
689 m · ~9 min a pé
Araujo
697 m · ~9 min a pé
Supernosso
698 m · ~9 min a pé
Droga Raia
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.786 para R$ 5.648. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.786 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.614 2016 1 venda R$ 3.184 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.562 2020 1 venda R$ 5.425 2021 2 vendas R$ 5.217 2022 1 venda R$ 4.759 2023 1 venda R$ 4.673 2024 1 venda R$ 5.648 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 202115 m²R$ 520.000R$ 5.648
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 775.000 (R$ 2.153/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 3.194/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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4 quartos
450 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 4.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.031/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)210 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.031/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.955/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa21 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.031/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.911/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.