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Análise de prédio · Planalto, BH

Edifício Parque Musique

Planalto, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 218 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
218
desde 2020
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
+3%
R$ 5.210 vs. R$ 5.058/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Companhia do Sofá
277 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Minervina Augusta
336 m · ~4 min a pé
Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
405 m · ~5 min a pé
Praça João Felisberto
416 m · ~5 min a pé
Praça Alga Marinha
455 m · ~6 min a pé
Supermercado MartMinas
459 m · ~6 min a pé
Praça Oswaldo Aranha
476 m · ~6 min a pé
Praça Plácido de Castro
482 m · ~6 min a pé
Praça José Antônio de Campos
535 m · ~7 min a pé
Praça Francisco Barreto
547 m · ~7 min a pé
Orivaldo Silva de Oliveira
619 m · ~8 min a pé
Epa Plus
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.031 para R$ 5.525. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.031 2020 82 vendas R$ 5.206 2021 69 vendas R$ 5.123 2022 19 vendas R$ 4.714 2023 22 vendas R$ 4.692 2024 10 vendas R$ 4.936 2025 11 vendas R$ 5.525 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 607 · Bloco TORRE59 m²R$ 285.000R$ 4.795
jun de 2026Apto 406 · Bloco TORRE58 m²R$ 340.000R$ 5.853
mai de 2026Apto 908 · Bloco TORRE59 m²R$ 330.000R$ 5.552
jan de 2026Apto 202 · Bloco TORRE59 m²R$ 233.440R$ 4.665
jan de 2026Apto 405 · Bloco TORRE58 m²R$ 314.000R$ 5.525
set de 2025Apto 1202 · Bloco TORRE61 m²R$ 267.104R$ 4.554
ago de 2025Apto 708 · Bloco TORRE59 m²R$ 345.000R$ 6.042
ago de 2025Apto 1008 · Bloco TORRE60 m²R$ 375.000R$ 6.556
jul de 2025Apto 104 · Bloco TORRE47 m²R$ 195.439R$ 4.803
jul de 2025Apto 704 · Bloco TORRE58 m²R$ 305.000R$ 5.520
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.292/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 420.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)447 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.210/m²
Planalto
R$ 5.058/m²
447 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)347 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.210/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.059/m²
347 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto114 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.210/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.261/m²
114 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.