🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Planalto, BH

Edifício Parque Operetta

Planalto, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 228 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 228 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.386
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
228
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-3%
R$ 5.021 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Companhia do Sofá
211 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Minervina Augusta
347 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
372 m · ~5 min a pé
Praça Alga Marinha
420 m · ~5 min a pé
Praça João Felisberto
423 m · ~5 min a pé
Praça Oswaldo Aranha
455 m · ~6 min a pé
Praça Plácido de Castro
473 m · ~6 min a pé
Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
492 m · ~6 min a pé
Praça Francisco Barreto
531 m · ~7 min a pé
Praça José Antônio de Campos
559 m · ~7 min a pé
Epa Plus
579 m · ~7 min a pé
Orivaldo Silva de Oliveira
634 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.630 para R$ 5.076. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.630 2015 25 vendas R$ 3.525 2016 20 vendas R$ 3.527 2017 10 vendas R$ 3.485 2018 9 vendas R$ 3.139 2019 18 vendas R$ 4.850 2020 16 vendas R$ 4.745 2021 32 vendas R$ 4.449 2022 15 vendas R$ 4.364 2023 18 vendas R$ 4.286 2024 27 vendas R$ 4.687 2025 25 vendas R$ 5.076 2026* 13 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 204 · Bloco 1250 m²R$ 265.000R$ 5.340
jul de 2026Apto 40350 m²R$ 265.000R$ 5.340
jul de 2026Apto 303 · Bloco 150 m²R$ 260.000R$ 5.239
jun de 2026Apto 403 · Bloco 150 m²R$ 270.000R$ 5.440
jun de 2026Apto 403 · Bloco 550 m²R$ 310.000R$ 6.246
mai de 2026Apto 10452 m²R$ 230.000R$ 4.458
abr de 2026Apto 40350 m²R$ 196.000R$ 3.949
abr de 2026Apto 40250 m²R$ 210.000R$ 4.230
mar de 2026Apto 30150 m²R$ 299.000R$ 6.058
mar de 2026Apto 203 · Bloco 250 m²R$ 250.000R$ 5.076
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 250.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 6.818/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 339.900 (R$ 7.553/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.292/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.021/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)350 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.021/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto350 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.021/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Planalto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Planalto

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Planalto, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.