Quanto custa morar no Jardim Guanabara?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Guanabara neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
36 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 20 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 34 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Guanabara valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Guanabara fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Guanabara
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Ana Dias Duarte 140 · Apt 902 Bloco 01 | Apto | 61 m² | R$ 5.245 | 31/08/2026 | 2021 |
| Rua Alga Vermelha 120 · Apt 1007 Bloco 1 | Apto | 98 m² | R$ 4.634 | 25/08/2026 | 2015 |
| Rua Roberto Carlos De Almeida Cunha 255 | Apto | 119 m² | R$ 3.788 | 21/08/2026 | 1995 |
| Rua Orion Rigel Vigne 195 · Bloco C Apt 29 | Apto | 49 m² | R$ 3.906 | 20/08/2026 | 1989 |
| Rua Alga Azul 75 · Apt 306 Bloco 2 | Apto | 77 m² | R$ 5.310 | 17/08/2026 | 2023 |
| Rua Alga Azul 292 · Bloco Rubi Apt 404 | Apto | 56 m² | R$ 4.467 | 12/08/2026 | 2001 |
| Rua Paulo Kruger Mourao 230 · Bloco 8 Apt 302 | Apto | 49 m² | R$ 3.867 | 10/08/2026 | 2001 |
| Rua Ana Dias Duarte 245 · Apt 603 | Apto | 106 m² | R$ 6.066 | 05/08/2026 | 2022 |
| Rua Professora Gabriela Varela 531 | Apto | 147 m² | R$ 3.406 | 04/08/2026 | 1975 |
| Rua Alga Azul 145 · Apt 808 | Apto | 90 m² | R$ 3.009 | 03/08/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no Jardim Guanabara
Há 34 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Guanabara. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Guanabara no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Guanabara
Pensando em comprar no Jardim Guanabara? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 16 edifícios do Jardim Guanabara com vendas registradas
- RUA ALGA VERMELHA 120 436 vendas
- RUA ANA DIAS DUARTE 140 259 vendas
- RUA ALGA AZUL 75 225 vendas
- RUA ALGA VERDE 77 210 vendas
- RUA ALGA VERMELHA 120 - JARDIM GUANABARA - 31742-260 - BELO HORIZONTE - MG 58 vendas
- RUA ALGA AZUL 145 46 vendas
- RUA ANA DIAS DUARTE 245 38 vendas
- RUA NORMA GUILHERMINA DA SILVA 334 34 vendas
- RUA ANA DIAS DUARTE 191 33 vendas
- RUA ALGA VERDE 22 20 vendas
- RUA ALGA AZUL 292 12 vendas
- RUA ALGA VERDE 154 11 vendas
- RUA ALGA VERDE 132 10 vendas
- RUA PEDRO LUIZ DE LIMA 55 7 vendas
- RUA GASTAO DA COSTA PINHEIRO 244 6 vendas
- RUA PROFESSORA GABRIELA VARELA 953 6 vendas
Quanto custa alugar no Jardim Guanabara?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Guanabara, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.397 | R$ 78.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.866 | R$ 33.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.492 | R$ 28.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Guanabara
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim Guanabara é R$ 5.953/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.172/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Guanabara custa em média R$ 350.000, com cerca de 51 m² (R$ 6.187/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Guanabara custa em média R$ 450.000, com cerca de 78 m² (R$ 5.419/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Guanabara subiu cerca de 10.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Guanabara, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.172/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.953/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim Guanabara (Norte) tem yield estimado de 9.4% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 34 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~9.4% a.a., o Jardim Guanabara atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Guanabara — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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