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Análise de prédio · Jardim Guanabara, BH

Edifício Residencial Tiradentes

Jardim Guanabara, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Jardim Guanabara · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Guanabara
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.806
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Guanabara (24 meses)
-7%
R$ 4.533 vs. R$ 4.891/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gula e Gole restaurante
207 m · ~3 min a pé
Epa Plus
241 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Índio
368 m · ~5 min a pé
Supermercado MartMinas
389 m · ~5 min a pé
Unidade Floramar
430 m · ~5 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
431 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
563 m · ~7 min a pé
Companhia do Sofá
584 m · ~7 min a pé
Praça Alga Marinha
614 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
775 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.316 para R$ 4.044. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.316 2016 3 vendas R$ 2.942 2017 2 vendas R$ 3.033 2018 1 venda R$ 3.053 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.100 2022 2 vendas R$ 3.994 2023 4 vendas R$ 4.128 2024 1 venda R$ 4.196 2025 4 vendas R$ 4.044 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 402 · Bloco 250 m²R$ 200.000R$ 4.044
nov de 2025Apto 104 · Bloco 252 m²R$ 195.000R$ 4.392
abr de 2025Apto 203 · Bloco 150 m²R$ 190.000R$ 4.084
fev de 2025Apto 301 · Bloco 150 m²R$ 198.500R$ 4.307
jan de 2025Apto 202 · Bloco 150 m²R$ 100.000R$ 4.085
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 360.000
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 385.000 (R$ 6.875/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 385.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.500/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.429/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.172/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Guanabara (geral)184 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.533/m²
Jardim Guanabara
R$ 4.891/m²
184 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Guanabara (P3)66 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.533/m²
mesmo padrão no Jardim Guanabara
R$ 4.662/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Guanabara66 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.533/m²
imóveis similares no Jardim Guanabara
R$ 4.662/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.