Quanto custa morar no Jardim Guanabara?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim Guanabara neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 31 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 27 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Guanabara valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim Guanabara é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Guanabara
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alga Verde 77 · Apt 305 Bloco 2 | Apto | 70 m² | R$ 4.555 | 03/06/2026 | 2015 |
| Rua Alga Vermelha 120 · Apt 903 Bloco 3 | Apto | 70 m² | R$ 5.013 | 22/05/2026 | 2015 |
| Rua Mario Renno Gomes 87 · Bloco 3 Apt 401 | Apto | 61 m² | R$ 3.957 | 05/05/2026 | 2001 |
| Rua Ana Dias Duarte 140 · Apt 1703 Bloco 02 | Apto | 56 m² | R$ 4.581 | 04/05/2026 | 2021 |
| Rua Ana Dias Duarte 140 · Apt 801 Bloco 02 | Apto | 61 m² | R$ 4.423 | 04/05/2026 | 2021 |
| Rua Alga Vermelha 120 · Apt 107 Bloco 3 | Apto | 92 m² | R$ 2.385 | 27/04/2026 | 2015 |
| Rua Alga Azul 292 · Bloco Onix Apt 302 | Apto | 56 m² | R$ 3.037 | 27/04/2026 | 2001 |
| Rua Alga Vermelha 120 · Apt 502 Bloco 4 | Apto | 87 m² | R$ 4.844 | 24/04/2026 | 2015 |
| Rua Jose Lima De Almeida 55 | Apto | 66 m² | R$ 2.273 | 17/04/2026 | 1982 |
| Rua Alga Vermelha 120 · Apt 204- Bloco 4 | Apto | 70 m² | R$ 4.628 | 15/04/2026 | 2015 |
Melhores oportunidades no Jardim Guanabara
Há 27 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Guanabara. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Guanabara no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Guanabara
Pensando em comprar no Jardim Guanabara? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Guanabara?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Guanabara, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.397 | R$ 78.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.975 | R$ 33.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.914 | R$ 32.6/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Guanabara
O preço médio do m² no Jardim Guanabara é R$ 4.718, com mediana de vendas registradas de R$ 5.927/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Guanabara custa em média R$ 415.000, com cerca de 67 m² (R$ 6.166/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Guanabara custa em média R$ 587.500, com cerca de 146 m² (R$ 4.923/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Guanabara custa em média R$ 730.000, com cerca de 300 m² (R$ 2.500/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Guanabara subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Guanabara, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.718/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.927/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim Guanabara (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 27 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim Guanabara atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Guanabara — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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