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Análise de bairro · Belo Horizonte · Norte

Imóveis no Jardim Guanabara, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

No Jardim Guanabara, o m² de venda está em R$ 4.718 (jun/2026), +5.0% ao ano, com 50 oportunidades mapeadas pela COI.

📅 Retrato de jun/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 2.008 vendas registradas 📍 Jardim Guanabara · Norte, BH 🔄 Atualizado em jun/2026
Os números do Jardim Guanabara

Quanto custa morar no Jardim Guanabara?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.

Preço médio m²
R$ 4.718
mediana de vendas: R$ 4.928/m²
Variação/ano
+5.0%
tendência histórica
Yield estimado
5.6%
~R$ 22/m² aluguel
Liquidez
83 dias
tempo médio de venda
Atualização de jun/2026

O que mudou no Jardim Guanabara neste mês

81 novos imóveis anunciados no mês (vs. 77 no anterior). 20 entraram já com Score ≥ 70. No total, 50 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Jardim Guanabara valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base COI + vendas registradas na Prefeitura de BH, corrigidas pelo INCC-DI.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Jardim Guanabara vs. vizinhos

Comparação na região

Preço do m² frente aos bairros vizinhos.

Maria TeresaR$ 2.997
Tupi AR$ 3.040
JulianaR$ 3.301
SolimoesR$ 3.338
JaquelineR$ 3.427
São BernardoR$ 3.450
Jardim GuanabaraR$ 4.718
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas no Jardim Guanabara

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Ano ⇅
Rua Alga Azul 75 · Apt 1503 Bloco 2Apto82 m²R$ 5.3272023
Rua Ana Dias Duarte 140 · Apt 101 Bloco 02Apto61 m²R$ 4.7402021
Rua Orion Rigel Vigne 195 · Bloco H Apt 98Apto49 m²R$ 3.2891989
Rua Ana Dias Duarte 140 · Apt 106 Bloco 01Apto33 m²R$ 3.6862021
Rua Alga Vermelha 120 · Apt 108 Bloco 3Apto90 m²R$ 4.3022015
Rua Pedro Luiz De Lima 232 · Apt 201Apto92 m²R$ 2.1702007
As oportunidades

Melhores oportunidades no Jardim Guanabara

50 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Guanabara. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

95LLB™
Apto 3 quartos · 60 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
94LLB™
Apto 3 quartos · 79 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
93LLB™
Apto 3 quartos · 79 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
93LLB™
Apto 3 quartos · 62 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
93LLB™
Apto 3 quartos · 59 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
92LLB™
Apto 3 quartos · 87 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
92LLB™
Apto 3 quartos · 87 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)
91LLB™
Apto 3 quartos · 79 m²
Jardim Guanabara · 1 vaga(s)

Veja as oportunidades do Jardim Guanabara no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Jardim Guanabara

O preço médio do m² no Jardim Guanabara é R$ 4.718, com mediana de vendas registradas de R$ 4.928/m² (jun/2026).

O Jardim Guanabara (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 50 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.

Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim Guanabara atende investidores que buscam renda e valorização.

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Fonte dos dados: base proprietária do COI (anúncios monitorados dos portais) cruzada com transações reais de cartório (ITBI) da Prefeitura de Belo Horizonte, série corrigida pelo INCC-DI. Preço/m², yield e liquidez são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em jun/2026.
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