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Análise de prédio · Jardim Guanabara, BH

Edifício Parque da Canastra

Jardim Guanabara, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 48 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 48 vendas registradas📍 Jardim Guanabara · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Guanabara
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.072
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
48
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Guanabara (24 meses)
-24%
R$ 3.739 vs. R$ 4.891/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Plus
203 m · ~3 min a pé
Supermercado MartMinas
243 m · ~3 min a pé
Gula e Gole restaurante
383 m · ~5 min a pé
Companhia do Sofá
409 m · ~5 min a pé
Praça Alga Marinha
444 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
511 m · ~6 min a pé
Pizzaria do Índio
527 m · ~7 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
553 m · ~7 min a pé
Unidade Floramar
597 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.240 para R$ 3.576. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.240 2015 2 vendas R$ 2.897 2016 1 venda R$ 1.447 2017 5 vendas R$ 2.338 2018 7 vendas R$ 2.006 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 3.461 2021 6 vendas R$ 3.373 2022 5 vendas R$ 3.091 2023 10 vendas R$ 3.037 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 3.576 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 80890 m²R$ 270.000R$ 3.009
mar de 2026Apto 30683 m²R$ 315.000R$ 3.801
fev de 2026Apto 70890 m²R$ 250.000R$ 3.572
fev de 2026Apto 80490 m²R$ 250.000R$ 3.576
jan de 2026Apto 20483 m²R$ 265.000R$ 3.595
nov de 2024Apto 80790 m²R$ 245.000R$ 2.730
nov de 2024Apto 60890 m²R$ 310.000R$ 3.454
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
59 m² · 3 quartos · R$ 315.000 (R$ 5.339/m²)
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3 quartos
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 345.000 (R$ 4.313/m²)
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59 m² · 3 quartos · R$ 345.000 (R$ 5.847/m²)
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3 quartos · R$ 360.000
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3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.831/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Guanabara (geral)184 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.739/m²
Jardim Guanabara
R$ 4.891/m²
184 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Guanabara (P3)66 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.739/m²
mesmo padrão no Jardim Guanabara
R$ 4.662/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Guanabara66 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.739/m²
imóveis similares no Jardim Guanabara
R$ 4.662/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.