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Análise de prédio · Jardim Guanabara, BH

Edifício Mirante Vistas do Horizonte Linha Verde

Jardim Guanabara, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 38 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 38 vendas registradas📍 Jardim Guanabara · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Guanabara
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.554
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
38
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Guanabara (24 meses)
+14%
R$ 5.579 vs. R$ 4.891/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado MartMinas
214 m · ~3 min a pé
Epa Plus
280 m · ~4 min a pé
Companhia do Sofá
311 m · ~4 min a pé
Praça Alga Marinha
326 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
476 m · ~6 min a pé
Gula e Gole restaurante
500 m · ~6 min a pé
Pizzaria do Índio
645 m · ~8 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
664 m · ~8 min a pé
Unidade Floramar
715 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Minervina Augusta
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.569 para R$ 6.066. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.569 2022 28 vendas R$ 4.311 2023 7 vendas R$ 3.934 2024 1 venda R$ 4.607 2025 1 venda R$ 6.066 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 603106 m²R$ 640.000R$ 6.066
fev de 2025Apto 1001116 m²R$ 391.100R$ 4.607
jul de 2024Apto 1102174 m²R$ 683.835R$ 3.934
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 265.000
Ver análise completa →
2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 265.000 (R$ 4.569/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Guanabara (geral)184 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.579/m²
Jardim Guanabara
R$ 4.891/m²
184 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Guanabara (P4)67 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.579/m²
mesmo padrão no Jardim Guanabara
R$ 6.857/m²
67 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Guanabara67 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.579/m²
imóveis similares no Jardim Guanabara
R$ 6.857/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.