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Análise de prédio · Jardim Guanabara, BH

Edifício Residencial Recanto do Floramar

Jardim Guanabara, apartamento, construção 2007, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Jardim Guanabara · BH🔄 Atualizado em jan de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Guanabara
Apartamento
Construção 2007

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.902
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jan de 2024
registro mais recente
Vs. Jardim Guanabara (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gula e Gole restaurante
210 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Índio
394 m · ~5 min a pé
Unidade Floramar
413 m · ~5 min a pé
Epa Plus
458 m · ~6 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
522 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
524 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
594 m · ~7 min a pé
Supermercado MartMinas
598 m · ~7 min a pé
Praca Cinco De Marco
624 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde
741 m · ~9 min a pé
Praça Alga Marinha
743 m · ~9 min a pé
Companhia do Sofá
767 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.316 para R$ 7.205. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.316 2016 2 vendas R$ 4.793 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.902 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 6.204 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 7.205 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

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3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.