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Análise de prédio · Floramar, BH

Edifício Na Rua Tomaz Amâncio da Silva, 181

Floramar, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.727
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+25%
R$ 5.488 vs. R$ 4.379/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gula e Gole restaurante
117 m · ~1 min a pé
Pizzaria do Índio
211 m · ~3 min a pé
Epa Plus
262 m · ~3 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
268 m · ~3 min a pé
Unidade Floramar
284 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
466 m · ~6 min a pé
Companhia do Sofá
693 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
719 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
723 m · ~9 min a pé
Praça Alga Marinha
760 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.594 para R$ 5.252. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.594 2017 4 vendas R$ 2.598 2018 1 venda R$ 2.727 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.252 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 203127 m²R$ 650.000R$ 5.252
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
573 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 1.920/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)62 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.488/m²
Floramar
R$ 4.379/m²
62 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P3)12 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.488/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.823/m²
12 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar6 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.488/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 4.650/m²
6 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floramar
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.