Quanto custa morar no Floramar?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Floramar neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 27 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Floramar valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Floramar é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Floramar
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 19/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Itaoca 290 · Bloco 1 Apt 303 | Apto | 44 m² | R$ 4.346 | 19/06/2026 | 2002 |
| Rua Ouricuri 200 · Bloco B6 Apt 304 | Apto | 68 m² | R$ 3.382 | 03/06/2026 | 1981 |
| Rua Capitao Manoel Soares 268 · Apt 502 | Apto | 116 m² | R$ 2.666 | 02/06/2026 | 2014 |
| Rua Ouricuri 140-C · Bloco B4 Apt 301 | Apto | 68 m² | R$ 4.853 | 27/05/2026 | 1981 |
| Rua Capitao Manoel Soares 268 · Apt 202 | Apto | 116 m² | R$ 3.698 | 05/05/2026 | 2014 |
| Ave Jose Lopes Muradas 354 · Bloco A4 Apt 304 | Apto | 56 m² | R$ 4.107 | 24/04/2026 | 1981 |
| Rua Professora Gabriela Varela 207 · Apt 103 | Apto | 103 m² | R$ 2.169 | 13/04/2026 | 1997 |
| Rua Joao Soares Guimaraes 85 · Apt 302 Bloco 4 | Apto | 48 m² | R$ 4.675 | 18/02/2026 | 2003 |
| Rua Ouricuri 140-C · Bloco B4 Apt 204 | Apto | 68 m² | R$ 3.576 | 05/02/2026 | 1981 |
| Rua Capitao Manoel Soares 268 · Apt 303 | Apto | 117 m² | R$ 4.001 | 04/02/2026 | 2014 |
Melhores oportunidades no Floramar
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Floramar. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Floramar
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Quanto custa alugar no Floramar?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Floramar, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.360 | R$ 35.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.246 | R$ 22.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.680 | R$ 13.8/m² |
Dúvidas sobre o Floramar
O preço médio do m² no Floramar é R$ 3.501, com mediana de vendas registradas de R$ 4.505/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Floramar custa em média R$ 495.000, com cerca de 78 m² (R$ 6.238/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Floramar custa em média R$ 748.000, com cerca de 130 m² (R$ 5.719/m²). Estimativa pela mediana de 47 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Floramar custa em média R$ 915.000, com cerca de 240 m² (R$ 3.529/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Floramar subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Floramar, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.501/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.505/m² — uma diferença de 22%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Floramar (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~5.6% a.a., o Floramar atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Floramar — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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