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Análise de prédio · Floramar, BH

RUA VITOR GONCALVES 91

Floramar, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.142
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
mai de 2022
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Varandão
237 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Pedro Paulo Penido
307 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Floramar
335 m · ~4 min a pé
Supermercado Vale a Pena
358 m · ~4 min a pé
Deposito Sup. Vale a pena
372 m · ~5 min a pé
Deposito Supermercado Vale a pena
373 m · ~5 min a pé
Chico do Peixe
400 m · ~5 min a pé
Celinho Burguer
422 m · ~5 min a pé
Cia do sanduíche
448 m · ~6 min a pé
Unidade Floramar
495 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
515 m · ~6 min a pé
Pizzaria do Índio
575 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.939 para R$ 4.142. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.939 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.927 2019 1 venda R$ 4.632 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 4.142 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.188/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 499.000 (R$ 6.238/m²)
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3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.