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Análise de prédio · Floramar, BH

RUA JOAQUIM SOARES 466

Floramar, apartamento, construção 2025, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Floramar · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2025

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2025
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+8%
R$ 4.732 vs. R$ 4.401/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Celinho Burguer
204 m · ~3 min a pé
Deposito Supermercado Vale a pena
234 m · ~3 min a pé
Deposito Sup. Vale a pena
236 m · ~3 min a pé
Supermercado Vale a Pena
286 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Pedro Paulo Penido
321 m · ~4 min a pé
Praça Jorge Alves
385 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
470 m · ~6 min a pé
Supermercado EPA Plus
490 m · ~6 min a pé
Cia do sanduíche
501 m · ~6 min a pé
Chico do Peixe
512 m · ~6 min a pé
Itaú
555 m · ~7 min a pé
Restaurante Varandão
557 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.282 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 102144 m²R$ 490.000R$ 4.266
mar de 2025Apto 302158 m²R$ 485.000R$ 4.273
fev de 2025Apto 201105 m²R$ 315.000R$ 4.281
fev de 2025Apto 101101 m²R$ 290.000R$ 4.283
fev de 2025Apto 202120 m²R$ 390.000R$ 4.294
fev de 2025Apto 301139 m²R$ 440.000R$ 4.297
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)63 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.732/m²
Floramar
R$ 4.401/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P2)44 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.732/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar44 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.732/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.