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Análise de prédio · Guarani, BH

Edifício Veneza

Guarani, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Guarani · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Guarani
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.918
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Guarani (24 meses)
+0%
R$ 4.986 vs. R$ 4.993/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Jorge Alves
224 m · ~3 min a pé
CEDUC
251 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
256 m · ~3 min a pé
Cia do sanduíche
376 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
390 m · ~5 min a pé
Chico do Peixe
428 m · ~5 min a pé
Estação BH
441 m · ~6 min a pé
Supermercado EPA Plus
485 m · ~6 min a pé
Mapemel Lanches
490 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Floramar
534 m · ~7 min a pé
Supermercado Vale a Pena
539 m · ~7 min a pé
Celinho Burguer
547 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.111 para R$ 4.677. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.111 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.915 2023 5 vendas 2024 sem vendas R$ 4.677 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 20189 m²R$ 225.000R$ 4.677

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Guarani (geral)126 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.986/m²
Guarani
R$ 4.993/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Guarani (P3)12 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 4.986/m²
mesmo padrão no Guarani
R$ 4.250/m²
12 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Guarani12 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 4.986/m²
imóveis similares no Guarani
R$ 4.250/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.