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Análise de prédio · Guarani, BH

RUA IMBARE 56

Guarani, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Guarani
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.227
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Guarani (24 meses)
-12%
R$ 4.270 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
243 m · ~3 min a pé
CEDUC
304 m · ~4 min a pé
Praça Jorge Alves
342 m · ~4 min a pé
Mapemel Lanches
391 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
417 m · ~5 min a pé
Cia do sanduíche
502 m · ~6 min a pé
Supermercado EPA Plus
506 m · ~6 min a pé
Estação BH
520 m · ~7 min a pé
Chico do Peixe
553 m · ~7 min a pé
Parque Nossa Senhora da Piedade
598 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Floramar
653 m · ~8 min a pé
Supermercado Vale a Pena
668 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.080 para R$ 4.200. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.080 2015 1 venda R$ 2.933 2016 5 vendas R$ 3.300 2017 3 vendas R$ 3.080 2018 4 vendas R$ 3.077 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 4.610 2021 3 vendas R$ 4.599 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.200 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 20271 m²R$ 300.000R$ 4.200

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Guarani (geral)129 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.270/m²
Guarani
R$ 4.847/m²
129 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Guarani (P3)10 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.270/m²
mesmo padrão no Guarani
R$ 4.196/m²
10 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Guarani1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.270/m²
imóveis similares no Guarani
R$ 4.270/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.