Quanto custa morar no Guarani?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Guarani neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 6 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Guarani valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Guarani é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Guarani
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Saramenha 1726 · Bloco 7 Apt 101 | Apto | 62 m² | R$ 4.456 | 17/06/2026 | 1995 |
| Rua Cachanga 67 · Apt 402 | Apto | 193 m² | R$ 4.122 | 05/06/2026 | 2021 |
| Ave Saramenha 1726 · Bloco 8 Apt 103 | Apto | 62 m² | R$ 4.423 | 19/05/2026 | 1995 |
| Rua Anna Maria De Jesus 801 · Bloco 36 Apt 304 | Apto | 62 m² | R$ 4.051 | 06/05/2026 | 1995 |
| Rua Anna Maria De Jesus 751 · Bloco 43 Apt 303 | Apto | 62 m² | R$ 3.889 | 28/04/2026 | 1995 |
| Rua Cachanga 67 · Apt 401 | Apto | 193 m² | R$ 2.800 | 27/04/2026 | 2021 |
| Rua Imbare 56 · Apt 202 | Apto | 71 m² | R$ 4.200 | 24/04/2026 | 2012 |
| Ave Saramenha 1826 · Bloco 19 Apt 404 | Apto | 62 m² | R$ 4.456 | 10/04/2026 | 1995 |
| Ave Saramenha 1825 · Bloco 41 Apt 104 | Apto | 62 m² | R$ 4.562 | 24/03/2026 | 1995 |
| Rua Anna Maria De Jesus 801 · Bloco 39 Apt 303 | Apto | 62 m² | R$ 4.371 | 23/03/2026 | 1995 |
Melhores oportunidades no Guarani
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Principais edifícios do Guarani
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Quanto custa alugar no Guarani?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Guarani, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.018 | R$ 35.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.895 | R$ 28.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.200 | R$ 31.4/m² |
Dúvidas sobre o Guarani
O preço médio do m² no Guarani é R$ 4.581, com mediana de vendas registradas de R$ 4.990/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Guarani custa em média R$ 485.000, com cerca de 63 m² (R$ 5.700/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Guarani custa em média R$ 687.000, com cerca de 115 m² (R$ 5.136/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Guarani custa em média R$ 1.155.500, com cerca de 360 m² (R$ 2.725/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Guarani subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Guarani, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.581/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.990/m² — uma diferença de 8%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Guarani (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.6% a.a., o Guarani atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Guarani — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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