Quanto custa morar no São Gabriel?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Gabriel neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
17 novos imóveis anunciados no mês. 13 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 22 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Gabriel valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Gabriel fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Gabriel
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Ana Pereira Menezes 207 · Apt 302 Bloco 6 | Apto | 49 m² | R$ 4.677 | 21/08/2026 | 2016 |
| Rua Alianca 99 · Apt 301 | Apto | 127 m² | R$ 3.943 | 18/08/2026 | 2013 |
| Ave Da Rede 598 | Apto | 70 m² | R$ 5.286 | 17/08/2026 | 1979 |
| Rua Pedra Lavrada 165 · Apt 1004 Bloco Torre 1 | Apto | 57 m² | R$ 5.034 | 10/08/2026 | 2021 |
| Rua Nossa Senhora Auxiliadora 30 · Apt 102 | Apto | 166 m² | R$ 2.408 | 10/08/2026 | 2013 |
| Rua Lajedo 172 | Apto | 73 m² | R$ 5.068 | 10/08/2026 | 2013 |
| Rua Walter Ianni 7 · Bloco 21 Casa 2 | Apto | 58 m² | R$ 5.000 | 06/08/2026 | 1982 |
| Rua Nossa Senhora Auxiliadora 215 · Apt 301 | Apto | 115 m² | R$ 2.178 | 04/08/2026 | 2021 |
| Rua Nossa Senhora Auxiliadora 30 · Apt 201 | Apto | 118 m² | R$ 2.298 | 22/07/2026 | 2013 |
| Rua Pedra Lavrada 165 · Apt 102 Bloco Torre 2 | Apto | 65 m² | R$ 4.557 | 21/07/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no São Gabriel
Há 22 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Gabriel. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Gabriel no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do São Gabriel
Pensando em comprar no São Gabriel? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 19 edifícios do São Gabriel com vendas registradas
- RUA SAO DIMAS 365 350 vendas
- ROD ANEL RODOVIARIO CELSO MELLO AZEVEDO 23275 243 vendas
- RUA PEDRA LAVRADA 165 223 vendas
- RUA ANA PEREIRA MENEZES 207 88 vendas
- RUA SANTA ANA 24 29 vendas
- RUA ANA PEREIRA MENEZES 207 - SAO GABRIEL - 31980-065 - BELO HORIZONTE - MG 26 vendas
- RUA JOSE TOLEDO DE OLIVEIRA 277 24 vendas
- RUA CURIMATA 97 19 vendas
- RUA CONCEICAO DO CANINDE 215 14 vendas
- RUA GUARABIRA 121 11 vendas
- RUA SAO JOAO DA SERRA 491 11 vendas
- RUA ALIANCA 99 9 vendas
- RUA MAE D AGUA 272 8 vendas
- RUA NOSSA SENHORA AUXILIADORA 30 7 vendas
- RUA ANORI 156 7 vendas
- RUA NOSSA SENHORA AUXILIADORA 215 7 vendas
- RUA AMARAJI 28 6 vendas
- RUA MOMBACA 473 6 vendas
- RUA VERDEJANTE 24 6 vendas
Quanto custa alugar no São Gabriel?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Gabriel, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.273 | R$ 46.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.856 | R$ 30.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.550 | R$ 21.3/m² |
Dúvidas sobre o São Gabriel
A mediana das vendas registradas em cartório no São Gabriel é R$ 6.353/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.048/m².
Um apartamento de 1 quarto no São Gabriel custa em média R$ 291.253, com cerca de 45 m² (R$ 6.531/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Gabriel custa em média R$ 529.000, com cerca de 102 m² (R$ 5.196/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Gabriel custa em média R$ 477.000, com cerca de 80 m² (R$ 5.743/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Gabriel subiu cerca de 10.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Gabriel, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.048/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.353/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Gabriel (Nordeste) tem yield estimado de 6.2% ao ano e tempo médio de venda de ~70 dias. Há 22 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~6.2% a.a., o São Gabriel atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Gabriel — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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