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Análise de prédio · São Gabriel, BH

Edifício Pablo Picasso

São Gabriel, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 São Gabriel · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Gabriel
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.739
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Gabriel (24 meses)
-66%
R$ 2.287 vs. R$ 6.678/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Oswaldo França Júnior
135 m · ~2 min a pé
campo do saga
165 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Adalberto Ferraz
477 m · ~6 min a pé
Praça São Gabriel
478 m · ~6 min a pé
Praca Divina Pastora
507 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor Guilherme de Azevedo Lage
590 m · ~7 min a pé
Microsoft Inovation Center
602 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professor Antônio José Ribeiro Filho
664 m · ~8 min a pé
Padaria Rede Panni
720 m · ~9 min a pé
Cantina Alquimia do Sabor
726 m · ~9 min a pé
2M Supermercados
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 794 para R$ 2.279. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 794 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.148 2021 4 vendas R$ 3.739 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.279 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 301115 m²R$ 250.000R$ 2.178
jul de 2026Apto 401168 m²R$ 400.000R$ 2.379

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 66% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Gabriel (geral)301 vendas no bairro
prédio -66%
Este prédio
R$ 2.287/m²
São Gabriel
R$ 6.678/m²
301 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Gabriel (P3)203 vendas
prédio -68%
Este prédio
R$ 2.287/m²
mesmo padrão no São Gabriel
R$ 7.122/m²
203 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Gabriel203 vendas
prédio -68%
Este prédio
R$ 2.287/m²
imóveis similares no São Gabriel
R$ 7.122/m²
203 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.