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Análise de prédio · São Gabriel, BH

Edifício Residencial Sao Gabriel

São Gabriel, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 São Gabriel · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Gabriel
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.026
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. São Gabriel (24 meses)
-31%
R$ 4.682 vs. R$ 6.815/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Guilherme de Azevedo Lage
346 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Oswaldo França Júnior
405 m · ~5 min a pé
campo do saga
517 m · ~6 min a pé
Praça São Gabriel
524 m · ~7 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Norte
584 m · ~7 min a pé
Praça Tio Mário
636 m · ~8 min a pé
Praca Tres Mil E Sessenta E Dois
755 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Adalberto Ferraz
771 m · ~10 min a pé
Centro de Saúde Aarão Reis
771 m · ~10 min a pé
Praca Divina Pastora
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.924 para R$ 4.587. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.924 2015 2 vendas R$ 3.587 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.892 2018 1 venda R$ 2.779 2019 3 vendas R$ 4.968 2020 5 vendas R$ 4.702 2021 4 vendas R$ 3.979 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.461 2024 2 vendas R$ 4.353 2025 1 venda R$ 4.587 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30176 m²R$ 350.000R$ 4.587
ago de 2025Apto 603111 m²R$ 412.000R$ 4.353
set de 2024Apto 20276 m²R$ 225.000R$ 2.948

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Gabriel (geral)278 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 4.682/m²
São Gabriel
R$ 6.815/m²
278 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Gabriel (P3)202 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 4.682/m²
mesmo padrão no São Gabriel
R$ 7.126/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Gabriel202 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 4.682/m²
imóveis similares no São Gabriel
R$ 7.126/m²
202 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.