Quanto custa morar no São Gabriel?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Gabriel neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Gabriel valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Gabriel é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Gabriel
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Santos Anjos 65 · Apt 301 | Apto | 113 m² | R$ 3.985 | 30/06/2026 | 2011 |
| Rua Saloa 279 · Casa 02 | Casa | 102 m² | R$ 5.882 | 23/06/2026 | 2014 |
| Rua Amaraji 22 · Apt 202 | Apto | 97 m² | R$ 2.577 | 10/06/2026 | 1982 |
| Rua Pedra Lavrada 165 · Apt 1303 Bloco Torre 2 | Apto | 57 m² | R$ 4.645 | 10/06/2026 | 2021 |
| Rua Pedra Lavrada 165 · Apt 1205 Bloco Torre 1 | Apto | 57 m² | R$ 4.504 | 02/06/2026 | 2021 |
| Rua Walter Ianni 7 · Bloco 21 Casa 1 | Apto | 62 m² | R$ 1.210 | 21/05/2026 | 1983 |
| Rua General Astolfo Ferreira Mendes 341 · Bloco 2 Apt 404 | Apto | 64 m² | R$ 3.906 | 18/05/2026 | 1983 |
| Rua Pedra Lavrada 165 · Apt 1206 Bloco Torre 1 | Apto | 57 m² | R$ 4.241 | 06/05/2026 | 2021 |
| Rua Alianca 99 · Apt 202 | Apto | 92 m² | R$ 3.793 | 06/05/2026 | 2013 |
| Rua General Astolfo Ferreira Mendes 342 | Apto | 209 m² | R$ 2.153 | 05/05/2026 | 2000 |
Melhores oportunidades no São Gabriel
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Gabriel. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Gabriel
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Quanto custa alugar no São Gabriel?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Gabriel, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.264 | R$ 45.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.862 | R$ 30.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.250 | R$ 22.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.640 | R$ 22.8/m² |
Dúvidas sobre o São Gabriel
O preço médio do m² no São Gabriel é R$ 5.587, com mediana de vendas registradas de R$ 6.331/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no São Gabriel custa em média R$ 291.253, com cerca de 45 m² (R$ 6.531/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Gabriel custa em média R$ 400.000, com cerca de 94 m² (R$ 5.508/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Gabriel custa em média R$ 550.000, com cerca de 120 m² (R$ 3.611/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Gabriel custa em média R$ 925.000, com cerca de 226 m² (R$ 4.527/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Gabriel subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Gabriel, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.587/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.331/m² — uma diferença de 12%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Gabriel (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~70 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~5.6% a.a., o São Gabriel atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Gabriel — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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