Quanto custa morar no Guarani?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Guarani neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
20 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 17 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Guarani valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Guarani fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Guarani
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Saramenha 1925 · Bloco 48 Apt 101 | Apto | 62 m² | R$ 5.881 | 13/08/2026 | 1995 |
| Rua Curiata 85 · Casa 3 | Casa | 65 m² | R$ 3.308 | 07/08/2026 | 2006 |
| Rua Imbare 70 · Casa 3 | Casa | 69 m² | R$ 5.145 | 06/08/2026 | 1992 |
| Ave Saramenha 1826 · Bloco 18 Apt 103 | Apto | 62 m² | R$ 4.699 | 30/07/2026 | 1995 |
| Ave Saramenha 1926 · Bloco 27 Apt 101 | Apto | 62 m² | R$ 4.537 | 28/07/2026 | 1995 |
| Rua Mandalay 135 · Apt 607 | Apto | 54 m² | R$ 6.514 | 23/07/2026 | 2024 |
| Rua Carimbe 77 · Apt 502 | Apto | 134 m² | R$ 3.851 | 23/07/2026 | 2016 |
| Rua Anna Maria De Jesus 801 · Bloco 39 Apt 303 | Apto | 62 m² | R$ 4.358 | 22/07/2026 | 1995 |
| Ave Saramenha 1726 · Bloco 7 Apt 101 | Apto | 62 m² | R$ 4.456 | 17/06/2026 | 1995 |
| Rua Cachanga 67 · Apt 402 | Apto | 193 m² | R$ 4.122 | 05/06/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no Guarani
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Guarani. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Guarani no mapa
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Principais edifícios do Guarani
Pensando em comprar no Guarani? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 9 edifícios do Guarani com vendas registradas
- RUA MANDALAY 135 54 vendas
- RUA IMBARE 56 25 vendas
- RUA CARIMBE 77 9 vendas
- RUA CARIMBE 46 8 vendas
- RUA ITAMI 41 7 vendas
- RUA CAMBUI 330 7 vendas
- RUA CACHANGA 67 7 vendas
- RUA ITAMI 130 6 vendas
- RUA JAGUARIBA 108 6 vendas
Quanto custa alugar no Guarani?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Guarani, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.015 | R$ 35.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.863 | R$ 27.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 16.000 | R$ 44.4/m² |
Dúvidas sobre o Guarani
A mediana das vendas registradas em cartório no Guarani é R$ 5.007/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Guarani custa em média R$ 485.000, com cerca de 90 m² (R$ 5.743/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Guarani custa em média R$ 569.500, com cerca de 72 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Guarani subiu cerca de 10.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Guarani (Norte) tem yield estimado de 8.6% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~8.6% a.a., o Guarani atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Guarani — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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