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Análise de prédio · Guarani, BH

Edifício Nova Conquista

Guarani, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Guarani · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Guarani
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.911
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2013
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Guarani (24 meses)
-22%
R$ 3.876 vs. R$ 4.993/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
227 m · ~3 min a pé
Supermercado EPA Plus
313 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Helio Pellegrino
326 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
365 m · ~5 min a pé
Posto Saramenha
418 m · ~5 min a pé
Praça Jorge Alves
526 m · ~7 min a pé
Celinho Burguer
526 m · ~7 min a pé
Deposito Supermercado Vale a pena
568 m · ~7 min a pé
Deposito Sup. Vale a pena
569 m · ~7 min a pé
Supermercado Vale a Pena
604 m · ~8 min a pé
Parque Nossa Senhora da Piedade
614 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Aarão Reis
638 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 5.490 para R$ 3.851. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.490 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.799 2016 5 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.560 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.316 2021 1 venda R$ 4.202 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.851 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 502134 m²R$ 516.000R$ 3.851

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Guarani (geral)126 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.876/m²
Guarani
R$ 4.993/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Guarani (P3)12 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.876/m²
mesmo padrão no Guarani
R$ 4.250/m²
12 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Guarani12 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.876/m²
imóveis similares no Guarani
R$ 4.250/m²
12 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.