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Análise de prédio · Guarani, BH

Edifício Italia

Guarani, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Guarani · BH🔄 Atualizado em jan de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Guarani
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.334
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2009
Última venda
jan de 2023
registro mais recente
Vs. Guarani (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Aarão Reis
209 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Sebastiana Novais
381 m · ~5 min a pé
Praça Tio Mário
474 m · ~6 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Norte
488 m · ~6 min a pé
Posto Saramenha
499 m · ~6 min a pé
Itaú
595 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Helio Pellegrino
613 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professora Francisca Malheiros
690 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Professor Guilherme de Azevedo Lage
741 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 842 para R$ 4.321. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 842 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 4.000 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.339 2021 5 vendas R$ 3.296 2022 1 venda R$ 4.321 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.