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Análise de prédio · Providencia, BH

Edifício Mirante dos Reis

Providencia, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Providencia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Providencia
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Providencia (24 meses)
+87%
R$ 6.113 vs. R$ 3.271/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Tio Mário
178 m · ~2 min a pé
Praca Tres Mil E Sessenta E Dois
353 m · ~4 min a pé
Parque Nossa Senhora da Piedade
444 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Aarão Reis
446 m · ~6 min a pé
Opa
489 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Helio Pellegrino
524 m · ~7 min a pé
Itaú
627 m · ~8 min a pé
Supermercado EPA Plus
702 m · ~9 min a pé
Benjamin Casa de Pães
750 m · ~9 min a pé
Drogaria Araujo
775 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.441 para R$ 6.113. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.441 2016 5 vendas R$ 3.541 2017 4 vendas R$ 2.534 2018 5 vendas R$ 3.541 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.113 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30454 m²R$ 328.000R$ 6.113
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 7.200/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 7.200/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 87% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Providencia (geral)6 vendas no bairro
prédio +87%
Este prédio
R$ 6.113/m²
Providencia
R$ 3.271/m²
6 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Providencia (P3)2 vendas
prédio +48%
Este prédio
R$ 6.113/m²
mesmo padrão no Providencia
R$ 4.134/m²
2 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Providencia2 vendas
prédio +48%
Este prédio
R$ 6.113/m²
imóveis similares no Providencia
R$ 4.134/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.