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Análise de prédio · São Gabriel, BH

RUA MOMBACA 473

São Gabriel, apartamento, construção 1988, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 São Gabriel · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Gabriel
Apartamento
Construção 1988

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.780
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. São Gabriel (24 meses)
-49%
R$ 3.465 vs. R$ 6.815/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Oswaldo França Júnior
137 m · ~2 min a pé
Praça São Gabriel
231 m · ~3 min a pé
campo do saga
255 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Guilherme de Azevedo Lage
406 m · ~5 min a pé
Praca Divina Pastora
433 m · ~5 min a pé
Padaria Rede Panni
501 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor Antônio José Ribeiro Filho
555 m · ~7 min a pé
Supermercado Santo Cônego Lafayete
626 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
683 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Adalberto Ferraz
722 m · ~9 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Norte
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.472 para R$ 2.918. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.472 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.780 2023 2 vendas R$ 3.082 2024 1 venda R$ 2.918 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20497 m²R$ 200.000R$ 2.420
set de 2025Apto 20197 m²R$ 320.000R$ 3.416
nov de 2024Apto 302102 m²R$ 315.000R$ 3.082

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 49% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Gabriel (geral)278 vendas no bairro
prédio -49%
Este prédio
R$ 3.465/m²
São Gabriel
R$ 6.815/m²
278 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Gabriel (P2)28 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.465/m²
mesmo padrão no São Gabriel
R$ 4.039/m²
28 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Gabriel28 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.465/m²
imóveis similares no São Gabriel
R$ 4.039/m²
28 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.