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Análise de prédio · Floramar, BH

Edifício Residencial Walter Ville

Floramar, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.333
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+18%
R$ 5.177 vs. R$ 4.379/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Varandão
210 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
375 m · ~5 min a pé
Unidade Floramar
391 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Paulo Penido
443 m · ~6 min a pé
Pizzaria do Índio
477 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Floramar
485 m · ~6 min a pé
Deposito Sup. Vale a pena
489 m · ~6 min a pé
Deposito Supermercado Vale a pena
490 m · ~6 min a pé
Supermercado Vale a Pena
495 m · ~6 min a pé
Celinho Burguer
548 m · ~7 min a pé
Chico do Peixe
557 m · ~7 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
576 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.978 para R$ 4.613. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.978 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.196 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.549 2020 1 venda R$ 6.049 2021 3 vendas R$ 5.344 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.613 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 30293 m²R$ 430.000R$ 4.613

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)62 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.177/m²
Floramar
R$ 4.379/m²
62 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P3)12 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.177/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.823/m²
12 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.177/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 5.177/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.