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Análise de prédio · Floramar, BH

RUA JOAO SOARES GUIMARAES 85

Floramar, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Floramar · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.297
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+8%
R$ 4.750 vs. R$ 4.401/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria e Churrascaria Floramar
90 m · ~1 min a pé
Pizzaria do Índio
118 m · ~1 min a pé
Unidade Floramar
203 m · ~3 min a pé
Gula e Gole restaurante
226 m · ~3 min a pé
Epa Plus
357 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
571 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
728 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
766 m · ~10 min a pé
Restaurante Varandão
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.943 para R$ 4.675. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.943 2015 2 vendas R$ 2.691 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.914 2020 1 venda R$ 4.605 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.297 2023 2 vendas R$ 3.783 2024 3 vendas R$ 4.477 2025 2 vendas R$ 4.675 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 303 · Bloco 448 m²R$ 220.000R$ 4.624
fev de 2026Apto 302 · Bloco 448 m²R$ 220.000R$ 4.675
jan de 2026Apto 301 · Bloco 548 m²R$ 245.000R$ 5.224
out de 2025Apto 301 · Bloco 448 m²R$ 105.000R$ 4.477
out de 2025Apto 104 · Bloco 448 m²R$ 150.000R$ 4.477
set de 2024Apto 301 · Bloco 548 m²R$ 172.000R$ 3.615
set de 2024Apto 202 · Bloco 448 m²R$ 180.000R$ 3.783
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 240.000 (R$ 5.000/m²)
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2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 250.000 (R$ 5.208/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 256.000 (R$ 5.120/m²)
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4 quartos
182 m² · 4 quartos · R$ 699.000 (R$ 3.841/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 730.000
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3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 3.250/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)63 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.750/m²
Floramar
R$ 4.401/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P2)44 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.750/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar44 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.750/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.