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Análise de prédio · Floramar, BH

Edifício Residencial Versailes

Floramar, apartamento, construção 2000, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Floramar · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2000

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.022
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+34%
R$ 5.908 vs. R$ 4.401/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria e Churrascaria Floramar
133 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Índio
264 m · ~3 min a pé
Epa Plus
313 m · ~4 min a pé
Unidade Floramar
345 m · ~4 min a pé
Gula e Gole restaurante
349 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
511 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
646 m · ~8 min a pé
Companhia do Sofá
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.043 para R$ 5.551. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.043 2017 1 venda R$ 3.912 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.908 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.646 2022 1 venda R$ 4.994 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.551 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 10454 m²R$ 272.000R$ 5.551
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 6.400/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 330.000
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2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 7.083/m²)
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3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 4.468/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)63 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.908/m²
Floramar
R$ 4.401/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P2)44 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 5.908/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar44 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 5.908/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.