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Análise de prédio · Floramar, BH

RUA LUCIO DE OLIVEIRA 80

Floramar, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Floramar · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.232
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
+14%
R$ 5.035 vs. R$ 4.401/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria e Churrascaria Floramar
135 m · ~2 min a pé
Pizzaria do Índio
198 m · ~2 min a pé
Gula e Gole restaurante
253 m · ~3 min a pé
Epa Plus
281 m · ~4 min a pé
Unidade Floramar
285 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
493 m · ~6 min a pé
Companhia do Sofá
736 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.363 para R$ 5.344. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.363 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.476 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.783 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.344 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401 · Bloco 148 m²R$ 250.000R$ 5.344
dez de 2024Apto 201 · Bloco 148 m²R$ 190.000R$ 3.993
set de 2024Apto 104 · Bloco 148 m²R$ 170.000R$ 3.573

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)63 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.035/m²
Floramar
R$ 4.401/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P2)44 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.035/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar44 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.035/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 4.530/m²
44 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.