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Análise de prédio · Floramar, BH

RUA CAPITAO MANOEL SOARES 268

Floramar, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 37 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 37 vendas registradas📍 Floramar · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floramar
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.614
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
37
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Floramar (24 meses)
-26%
R$ 3.237 vs. R$ 4.401/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Plus
158 m · ~2 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
264 m · ~3 min a pé
Gula e Gole restaurante
327 m · ~4 min a pé
Pizzaria do Índio
332 m · ~4 min a pé
Supermercado MartMinas
360 m · ~5 min a pé
Unidade Floramar
419 m · ~5 min a pé
Companhia do Sofá
605 m · ~8 min a pé
Praça Alga Marinha
737 m · ~9 min a pé
Praça Oswaldo Aranha
739 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
743 m · ~9 min a pé
Praça Francisco Barreto
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.221 para R$ 3.698. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.221 2015 12 vendas R$ 1.503 2016 4 vendas R$ 2.131 2017 5 vendas R$ 2.386 2018 3 vendas R$ 1.118 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.702 2021 1 venda R$ 3.406 2022 3 vendas R$ 3.132 2023 1 venda R$ 2.560 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 3.698 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 502116 m²R$ 310.000R$ 2.666
mai de 2026Apto 202116 m²R$ 430.000R$ 3.698
fev de 2026Apto 303117 m²R$ 460.000R$ 4.001
out de 2024Apto 302124 m²R$ 190.000R$ 1.534
set de 2024Apto 503117 m²R$ 160.000R$ 1.373
jul de 2024Apto 101133 m²R$ 650.000R$ 4.878
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
250 m² · 5 quartos · R$ 580.000 (R$ 2.320/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
313 m² · 4 quartos · R$ 585.000 (R$ 1.869/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 677.000 (R$ 8.679/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floramar (geral)63 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.237/m²
Floramar
R$ 4.401/m²
63 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floramar (P4)4 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.237/m²
mesmo padrão no Floramar
R$ 3.237/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floramar4 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.237/m²
imóveis similares no Floramar
R$ 3.237/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.