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Análise de prédio · Jardim Guanabara, BH

RUA GASTAO DA COSTA PINHEIRO 244

Jardim Guanabara, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Guanabara
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.169
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
nov de 2023
registro mais recente
Vs. Jardim Guanabara (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gula e Gole restaurante
223 m · ~3 min a pé
Epa Plus
309 m · ~4 min a pé
Pizzaria do Índio
403 m · ~5 min a pé
Supermercado MartMinas
436 m · ~5 min a pé
Unidade Floramar
453 m · ~6 min a pé
Pizzaria e Churrascaria Floramar
486 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas
504 m · ~6 min a pé
Companhia do Sofá
611 m · ~8 min a pé
Praça Alga Marinha
612 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade
744 m · ~9 min a pé
Praca Cinco De Marco
778 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.870 para R$ 5.392. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.870 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.086 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.073 2022 2 vendas R$ 5.392 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.