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Análise de prédio · Planalto, BH

Edifício Edifício Lucas Miranda

Planalto, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.302
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2010
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
+7%
R$ 5.407 vs. R$ 5.058/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Garagge Vitange
62 m · ~1 min a pé
Supernosso
305 m · ~4 min a pé
Araujo
448 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
482 m · ~6 min a pé
Orivaldo Silva de Oliveira
630 m · ~8 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
642 m · ~8 min a pé
Praça José Antônio de Campos
656 m · ~8 min a pé
Droga Raia
656 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
673 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
674 m · ~8 min a pé
Canteiro Way
734 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.239 para R$ 5.232. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.239 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.342 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 3.676 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.284 2022 2 vendas R$ 4.662 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.232 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 302147 m²R$ 950.000R$ 6.521
jan de 2026Apto 20193 m²R$ 220.000R$ 3.942
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
136 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.147/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 4.353/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)447 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.407/m²
Planalto
R$ 5.058/m²
447 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P4)64 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.407/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.221/m²
64 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto8 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.407/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.112/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.