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Análise de prédio · Planalto, BH

AVE GENERAL CARLOS GUEDES 652

Planalto, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.400
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-24%
R$ 3.950 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa maria
321 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
328 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Barreto
433 m · ~5 min a pé
Parque Escola Cariúna
464 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
471 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
478 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
485 m · ~6 min a pé
Praça Oswaldo Aranha
491 m · ~6 min a pé
Praça Plácido de Castro
510 m · ~6 min a pé
Orivaldo Silva de Oliveira
536 m · ~7 min a pé
Posto Ipiranga
602 m · ~8 min a pé
Praça João Felisberto
607 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.401 para R$ 4.074. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.401 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.105 2019 1 venda R$ 3.101 2020 1 venda R$ 3.400 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.770 2023 1 venda R$ 4.370 2024 1 venda R$ 3.515 2025 2 vendas R$ 4.074 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30676 m²R$ 295.000R$ 3.882
mar de 2026Apto 10576 m²R$ 322.000R$ 4.265
set de 2025Apto 30276 m²R$ 250.000R$ 3.412
mai de 2025Apto 10876 m²R$ 260.000R$ 3.617
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 5.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.160.000
Ver análise completa →
3 quartos
298 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 5.369/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.950/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)350 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.950/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto350 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.950/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.