🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Parque São Pedro, BH

Edifício Na Rua Embaixador José Aparecido, 36

Parque São Pedro, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 34 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Parque São Pedro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Parque São Pedro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.089
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Parque São Pedro (24 meses)
-13%
R$ 3.922 vs. R$ 4.496/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Santander
285 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Antônio Gomes
448 m · ~6 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
534 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
558 m · ~7 min a pé
UPA Venda Nova
591 m · ~7 min a pé
Posto Gás Bras
609 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
664 m · ~8 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
694 m · ~9 min a pé
Fármácia Popular
694 m · ~9 min a pé
Smart Fit
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.201 para R$ 4.217. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.201 2015 7 vendas R$ 2.433 2016 5 vendas R$ 1.914 2017 3 vendas R$ 2.777 2018 2 vendas R$ 2.845 2019 2 vendas R$ 3.900 2020 3 vendas R$ 3.887 2021 1 venda R$ 3.573 2022 5 vendas R$ 3.866 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.584 2025 4 vendas R$ 4.217 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 503 · Bloco 0362 m²R$ 260.000R$ 4.217
ago de 2025Apto 603 · Bloco 162 m²R$ 190.000R$ 3.542
jul de 2025Apto 203 · Bloco 0162 m²R$ 210.000R$ 3.565
mai de 2025Apto 601 · Bloco 161 m²R$ 175.000R$ 3.602
jan de 2025Apto 504 · Bloco 162 m²R$ 220.000R$ 3.846
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 5.094/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.590/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 310.000 (R$ 6.200/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Parque São Pedro (geral)33 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.922/m²
Parque São Pedro
R$ 4.496/m²
33 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Parque São Pedro (P3)33 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.922/m²
mesmo padrão no Parque São Pedro
R$ 4.496/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Parque São Pedro33 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.922/m²
imóveis similares no Parque São Pedro
R$ 4.496/m²
33 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Parque São Pedro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Parque São Pedro

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Parque São Pedro, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.