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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Atari Xvi

São Joao Batista, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.736
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
-3%
R$ 4.268 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
151 m · ~2 min a pé
Bela Casa
392 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
456 m · ~6 min a pé
Praça Princesa Isabel
596 m · ~7 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
684 m · ~9 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
692 m · ~9 min a pé
Bh
738 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
740 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
761 m · ~10 min a pé
Supermercado Fortaleza
787 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.529 para R$ 3.803. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.529 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.607 2022 2 vendas R$ 3.706 2023 2 vendas R$ 3.803 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 40392 m²R$ 350.000R$ 3.803

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.268/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.268/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista31 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.268/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.702/m²
31 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.