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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Vesper Sao Joao Batista

São João Batista, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 71 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 71 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.402
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
71
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
+31%
R$ 5.893 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
50 m · ~1 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
499 m · ~6 min a pé
Bela Casa
588 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
616 m · ~8 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
659 m · ~8 min a pé
Supermercado Fortaleza
721 m · ~9 min a pé
Praça Princesa Isabel
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.387 para R$ 5.859. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.387 2019 53 vendas R$ 5.145 2020 11 vendas 2021 sem vendas R$ 4.734 2022 1 venda R$ 4.441 2023 1 venda R$ 4.368 2024 3 vendas R$ 5.365 2025 1 venda R$ 5.859 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 403 · Bloco 451 m²R$ 299.000R$ 5.859
out de 2025Apto 104 · Bloco 154 m²R$ 280.000R$ 5.365
set de 2024Apto 404 · Bloco 151 m²R$ 215.000R$ 4.180
ago de 2024Apto 301 · Bloco 251 m²R$ 248.000R$ 4.828
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 250.000
Ver análise completa →
2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 285.000 (R$ 5.938/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 2.639/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 5.893/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.893/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.893/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.