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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Nelson Setragni

São Joao Batista, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.468
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
fev de 2024
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
137 m · ~2 min a pé
Bela Casa
406 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
463 m · ~6 min a pé
Praça Princesa Isabel
610 m · ~8 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
669 m · ~8 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
706 m · ~9 min a pé
Bh
749 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
750 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
774 m · ~10 min a pé
Supermercado Fortaleza
785 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.042 para R$ 3.956. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.042 2016 1 venda R$ 2.399 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 1.041 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.545 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.956 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.