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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Residencial Bernardino Oliveira Pena

São João Batista, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.278
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
+54%
R$ 6.902 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
169 m · ~2 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
473 m · ~6 min a pé
Supermercado Fortaleza
604 m · ~8 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
653 m · ~8 min a pé
Bela Casa
684 m · ~9 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
686 m · ~9 min a pé
UMEI
715 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
752 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.849 para R$ 7.455. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.849 2019 2 vendas R$ 5.962 2020 8 vendas R$ 6.319 2021 3 vendas R$ 7.101 2022 3 vendas R$ 6.196 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 6.245 2025 1 venda R$ 7.455 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10354 m²R$ 435.000R$ 8.105
ago de 2026Apto 30141 m²R$ 280.000R$ 6.804
fev de 2025Apto 20341 m²R$ 240.000R$ 6.245
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 269.000 (R$ 6.114/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 5.769/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 330.000
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 4.694/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 6.250/m²)
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6 quartos
300 m² · 6 quartos · R$ 450.000 (R$ 1.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +54%
Este prédio
R$ 6.902/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 6.902/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 6.902/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.