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Análise de prédio · São João Batista, BH

RUA JOAO SAMAHA 1246

São João Batista, apartamento, construção 1985, padrão econômico

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 1985

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.841
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
-15%
R$ 3.837 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Antonio Pinto Dos Santos
256 m · ~3 min a pé
Praça Enfermeira Geralda Marra
410 m · ~5 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
446 m · ~6 min a pé
UMEI
458 m · ~6 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
473 m · ~6 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
610 m · ~8 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
619 m · ~8 min a pé
Praça do Cônsul
632 m · ~8 min a pé
Praça José Belém Barbosa
644 m · ~8 min a pé
Supermercado Fortaleza
702 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.537 para R$ 3.593. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.537 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.804 2017 2 vendas R$ 2.300 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.132 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.805 2024 4 vendas R$ 3.593 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 301A67 m²R$ 220.000R$ 3.399
set de 2025Apto 202B64 m²R$ 260.000R$ 4.208
jul de 2025Apto 102A55 m²R$ 200.000R$ 3.786
jun de 2025Apto 101A57 m²R$ 165.000R$ 3.050
out de 2024Apto 204A65 m²R$ 290.000R$ 4.454
set de 2024Apto 203B55 m²R$ 140.000R$ 2.527
jul de 2024Apto 101B57 m²R$ 140.000R$ 2.465
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 220.000
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 367.000 (R$ 5.243/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.500/m²)
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3 quartos
255 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.314/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.837/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P2)79 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.837/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 3.753/m²
79 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista79 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.837/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 3.753/m²
79 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.