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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Residencial Magnólia

São Joao Batista, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 142 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.059
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
142
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+0%
R$ 4.406 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Antonio Pinto Dos Santos
272 m · ~3 min a pé
Praça Enfermeira Geralda Marra
295 m · ~4 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
453 m · ~6 min a pé
UMEI
589 m · ~7 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
608 m · ~8 min a pé
Praça José Belém Barbosa
727 m · ~9 min a pé
Supermercado Fortaleza
743 m · ~9 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
745 m · ~9 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
755 m · ~9 min a pé
Praça do Cônsul
762 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.963 para R$ 4.157. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.963 2015 2 vendas R$ 2.709 2016 38 vendas R$ 2.683 2017 17 vendas R$ 2.720 2018 9 vendas R$ 2.517 2019 10 vendas R$ 4.253 2020 8 vendas R$ 4.020 2021 10 vendas R$ 3.789 2022 11 vendas R$ 3.642 2023 12 vendas R$ 3.795 2024 10 vendas R$ 4.254 2025 7 vendas R$ 4.157 2026* 8 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 407 · Bloco 163 m²R$ 168.888R$ 2.702
mai de 2026Apto 901 · Bloco 163 m²R$ 315.000R$ 5.039
abr de 2026Apto 807 · Bloco 265 m²R$ 181.702R$ 2.789
mar de 2026Apto 503 · Bloco 268 m²R$ 275.000R$ 4.154
mar de 2026Apto 701 · Bloco 265 m²R$ 250.000R$ 4.155
mar de 2026Apto 803 · Bloco 268 m²R$ 235.000R$ 4.158
fev de 2026Apto 503 · Bloco 268 m²R$ 193.000R$ 4.182
jan de 2026Apto 404 · Bloco 268 m²R$ 330.000R$ 4.925
dez de 2025Apto 1005 · Bloco 268 m²R$ 200.000R$ 4.224
dez de 2025Apto 803 · Bloco 268 m²R$ 260.000R$ 4.225
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 255.000 (R$ 5.667/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 450.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 2.100.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.406/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.406/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista56 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.406/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.847/m²
56 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.