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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Umuarama Iii

São João Batista, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.436
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
-16%
R$ 3.769 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Enfermeira Geralda Marra
234 m · ~3 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
365 m · ~5 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
548 m · ~7 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
625 m · ~8 min a pé
UMEI
632 m · ~8 min a pé
Supermercado Fortaleza
664 m · ~8 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
769 m · ~10 min a pé
Bela Casa
771 m · ~10 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
777 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.150 para R$ 3.661. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.150 2015 1 venda R$ 2.225 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.212 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 3.427 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.907 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.661 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 203 · Bloco B64 m²R$ 233.000R$ 3.661
ago de 2024Apto 102 · Bloco B64 m²R$ 185.000R$ 2.907
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 190.000 (R$ 3.065/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 5.769/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.769/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.769/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.769/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.