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Análise de prédio · São João Batista, BH

RUA AUGUSTO FRANCO 661

São João Batista, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.232
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
-13%
R$ 3.901 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Belém Barbosa
123 m · ~2 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
392 m · ~5 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
513 m · ~6 min a pé
UMEI
526 m · ~7 min a pé
Praça do Cônsul
543 m · ~7 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
631 m · ~8 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
706 m · ~9 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.478 para R$ 3.182. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.478 2015 4 vendas R$ 2.500 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.012 2019 4 vendas R$ 3.936 2020 4 vendas R$ 3.787 2021 2 vendas R$ 3.587 2022 1 venda R$ 3.283 2023 1 venda R$ 2.538 2024 2 vendas R$ 3.871 2025 4 vendas R$ 3.182 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 90666 m²R$ 210.000R$ 3.182
mai de 2026Apto 140666 m²R$ 240.000R$ 3.636
fev de 2026Apto 401132 m²R$ 240.000R$ 1.904
nov de 2025Apto 50268 m²R$ 210.000R$ 3.865
nov de 2025Apto 160368 m²R$ 35.500R$ 3.868
out de 2025Apto 60568 m²R$ 150.000R$ 3.874
jun de 2025Apto 100666 m²R$ 180.000R$ 3.955
dez de 2024Apto 80166 m²R$ 170.000R$ 2.576
ago de 2024Apto 90268 m²R$ 169.900R$ 2.499
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 5.000/m²)
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3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 399.000 (R$ 6.541/m²)
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3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 399.000 (R$ 6.541/m²)
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3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 3.846/m²)
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 489.000 (R$ 8.150/m²)
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3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 9.014/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.901/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.901/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.901/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.