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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Paulo Eduardo

São Joao Batista, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.353
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+37%
R$ 6.062 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Belém Barbosa
147 m · ~2 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
368 m · ~5 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
498 m · ~6 min a pé
UMEI
542 m · ~7 min a pé
Praça do Cônsul
568 m · ~7 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
653 m · ~8 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
721 m · ~9 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
792 m · ~10 min a pé
Praça Chorinho
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.390 para R$ 5.963. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.390 2021 5 vendas R$ 4.309 2022 4 vendas R$ 4.103 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.963 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 302142 m²R$ 849.000R$ 5.963
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.545/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 399.000 (R$ 6.541/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 399.000 (R$ 6.541/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 480.000
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 6.238/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 649.000 (R$ 4.636/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.062/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.062/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista5 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.062/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.953/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.