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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Etephanie

São Joao Batista, apartamento, construção 2002, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2002

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.754
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2010
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+9%
R$ 4.825 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Belém Barbosa
57 m · ~1 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
371 m · ~5 min a pé
UMEI
451 m · ~6 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
468 m · ~6 min a pé
Praça do Cônsul
476 m · ~6 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
560 m · ~7 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
631 m · ~8 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
699 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.429 para R$ 5.757. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.429 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.847 2021 2 vendas R$ 3.532 2022 2 vendas R$ 3.652 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.578 2025 1 venda R$ 5.757 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 159 m²R$ 340.000R$ 5.757
mai de 2025Apto 30259 m²R$ 200.000R$ 3.578

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.825/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P2)78 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 4.825/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 3.699/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista18 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 4.825/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.181/m²
18 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.