Quanto custa morar na Santa Monica?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Santa Monica neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
900 novos imóveis anunciados no mês (vs. 9 no anterior). 426 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 534 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Monica valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Santa Monica fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Santa Monica
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dos Bororos 105 · Apt 302 Torre 1 | Apto | 69 m² | R$ 4.913 | 31/08/2026 | 2014 |
| Rua Dos Crenaques 176 · Casa 4 | Casa | 71 m² | R$ 5.385 | 31/08/2026 | 1992 |
| Rua Do Carmelo 48 · Apt 501 | Apto | 172 m² | R$ 5.174 | 28/08/2026 | 2024 |
| Rua Ministro Oliveira Salazar 544 · Bloco Ii Apt 108 | Apto | 61 m² | R$ 4.425 | 28/08/2026 | 1998 |
| Rua Norte 290 · Apt 401 | Apto | 73 m² | R$ 6.185 | 28/08/2026 | 2026 |
| Rua Euclides Da Cunha 31 · Casa 4 | Casa | 58 m² | R$ 4.310 | 28/08/2026 | 1983 |
| Rua Jose Do Patrocinio 500 · Apt 206 | Apto | 72 m² | R$ 6.300 | 27/08/2026 | 2023 |
| Rua Dos Maias 350 · Apt 107 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 4.293 | 27/08/2026 | 2011 |
| Rua Visconde De Taunay 903 · Apt 302 Bloco 1 | Apto | 111 m² | R$ 3.145 | 27/08/2026 | 2010 |
| Rua Joao Bernardo Magalhaes 440 | Apto | 155 m² | R$ 4.516 | 25/08/2026 | 1987 |
Melhores oportunidades na Santa Monica
Há 534 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Monica. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Santa Monica no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Santa Monica
Pensando em comprar na Santa Monica? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 94 edifícios da Santa Monica com vendas registradas
- RUA DOS BOROROS 105 116 vendas
- RUA JOSE DO PATROCINIO 500 42 vendas
- RUA CAMPISTA 131 32 vendas
- RUA DOS MAIAS 350 31 vendas
- RUA HUDSON GOUTHIER 204 31 vendas
- RUA DOS TUMUCUMAQUES 101 30 vendas
- RUA DOS TUMUCUMAQUES 85 30 vendas
- RUA ALVARES DE AZEVEDO 35 29 vendas
- RUA ERICO VERISSIMO 1641 28 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 903 26 vendas
- RUA DO CARMELO 116 25 vendas
- RUA DORIVAL MACHADO 607 25 vendas
- RUA NORTE 40 19 vendas
- RUA HUDSON GOUTHIER 278 19 vendas
- RUA DOS ZAPOTECAS 135 18 vendas
- RUA DOS ZAPOTECAS 159 18 vendas
- RUA DOS JAVAES 87 17 vendas
- RUA JOSE DO PATROCINIO 377 17 vendas
- RUA GERALDA CIRINO FLOR DE MAIO 156 17 vendas
- RUA TOBIAS BARRETO 110 17 vendas
- RUA DOS TUMUCUMAQUES 37 15 vendas
- RUA DOS COMANCHES 147 14 vendas
- RUA JOSE MARIA BOTELHO 117 14 vendas
- RUA JOSE MARIA BOTELHO 159 14 vendas
- RUA MOSAICO 54 14 vendas
- RUA DOS BOROROS 170 13 vendas
- RUA NAVAJOS 228 13 vendas
- RUA JOAO MAXIMINIANO 140 13 vendas
- RUA NORTE 210 12 vendas
- RUA JOSE DO PATROCINIO 137 12 vendas
- RUA NORTE 101 11 vendas
- RUA OLAVO BILAC 551 11 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 845 11 vendas
- RUA OLAVO BILAC 721 11 vendas
- RUA CAMPISTA 220 10 vendas
- RUA DOS JAVAES 113 10 vendas
- RUA MANOEL CESARIO FRANCA 100 10 vendas
- RUA DOS UAICAS 337 10 vendas
- RUA NEWTON PINTO DE SOUZA 220 10 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 389 10 vendas
- RUA JOSE MARIA BOTELHO 589 10 vendas
- RUA DOM SILVERIO 67 10 vendas
- RUA DO CARMELO 194 9 vendas
- RUA DOS BOROROS 124 9 vendas
- RUA DOS COMANCHES 622 9 vendas
- RUA NAVAJOS 265 9 vendas
- RUA DOS BOROROS 265 9 vendas
- RUA DOS BOROROS 384 9 vendas
- RUA COELHO NETO 210 9 vendas
- RUA JOAO BERNARDO MAGALHAES 299 9 vendas
- RUA OLAVO BILAC 84 9 vendas
- RUA ALBERTO DE OLIVEIRA 375 9 vendas
- RUA DOM SILVERIO 189 9 vendas
- RUA DO CARMELO 91 8 vendas
- RUA TAPIRAPES 123 8 vendas
- RUA OTILIA CANDIDA NASCIMENTO 16 8 vendas
- RUA COELHO NETO 95 8 vendas
- RUA JOSE FERNANDES REIS 63 8 vendas
- RUA JANETE CLAIR 121 8 vendas
- RUA DOS BOROROS 1000 8 vendas
- RUA HUMBERTO DE CAMPOS 171 8 vendas
- RUA HUMBERTO DE CAMPOS 152 8 vendas
- RUA MINISTRO OLIVEIRA SALAZAR 749 8 vendas
- RUA CANDIDO DE FIGUEIREDO 71 8 vendas
- RUA NORTE 290 7 vendas
- RUA DO CARMELO 68 7 vendas
- RUA DOS MAIAS 403 7 vendas
- RUA DOS BOROROS 120 7 vendas
- RUA GERALDA CIRINO FLOR DE MAIO 307 7 vendas
- RUA DOS COMANCHES 628 7 vendas
- RUA ANTONIO DE SA 276 7 vendas
- RUA DOS UAICAS 525 7 vendas
- RUA DOS BOROROS 842 7 vendas
- RUA EUCLIDES DA CUNHA 67 7 vendas
- RUA EUCLIDES DA CUNHA 60 7 vendas
- RUA OLAVO BILAC 1010 7 vendas
- RUA OLAVO BILAC 1189 7 vendas
- RUA DOS COMANCHES 307 6 vendas
- RUA DOS INCAS 55 6 vendas
- RUA NORTE 99 6 vendas
- RUA JOAO AMBROSIO 148 6 vendas
- RUA JOAO AMBROSIO 156 6 vendas
- RUA DOS ASTECAS 2873 6 vendas
- RUA TAPIRAPES 100 6 vendas
- RUA DOS XAVANTES 626 6 vendas
- RUA JOSE DO PATROCINIO 239 6 vendas
- RUA DOS JAVAES 491 6 vendas
- RUA JOAO BERNARDO MAGALHAES 311 6 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 315 6 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 385 6 vendas
- RUA MOSAICO 64 6 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 651 6 vendas
- RUA MINISTRO OLIVEIRA SALAZAR 1306 6 vendas
- RUA MINISTRO OLIVEIRA SALAZAR 1316 6 vendas
Quanto custa alugar na Santa Monica?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Monica, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 900 | R$ 24.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.926 | R$ 31.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.896 | R$ 33.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.934 | R$ 24.0/m² |
Dúvidas sobre a Santa Monica
A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Monica é R$ 4.782/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.269/m².
Um apartamento de 2 quartos na Santa Monica custa em média R$ 469.000, com cerca de 54 m² (R$ 7.786/m²). Estimativa pela mediana de 536 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Santa Monica custa em média R$ 550.000, com cerca de 90 m² (R$ 5.806/m²). Estimativa pela mediana de 323 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Santa Monica custa em média R$ 570.000, com cerca de 120 m² (R$ 5.150/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Santa Monica subiu cerca de 7.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Santa Monica, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.269/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.782/m² — uma diferença de 31%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Santa Monica (Venda Nova) tem yield estimado de 7.1% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 534 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~7.1% a.a., a Santa Monica atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Santa Monica — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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