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Análise de prédio · Santa Monica, BH

Edifício Condominio Dos Ipes

Santa Monica, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 29 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Santa Monica · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.315
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
+9%
R$ 5.217 vs. R$ 4.767/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Antonio Pinto Dos Santos
465 m · ~6 min a pé
Praça Enfermeira Geralda Marra
482 m · ~6 min a pé
Kibamba supermercado
486 m · ~6 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
487 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
613 m · ~8 min a pé
Campo do Santa Mônica
657 m · ~8 min a pé
Hospital Dia SerCor
687 m · ~9 min a pé
Praça Chorinho
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.239 para R$ 5.021. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.239 2015 2 vendas R$ 2.719 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.850 2019 3 vendas R$ 4.828 2020 1 venda R$ 4.465 2021 3 vendas R$ 4.286 2022 3 vendas R$ 4.256 2023 4 vendas R$ 4.292 2024 8 vendas R$ 5.021 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 108 · Bloco PRUMADAS62 m²R$ 314.000R$ 5.217
ago de 2025Apto 123 · Bloco 164 m²R$ 325.000R$ 5.250
jul de 2025Apto 106 · Bloco PRUMADAS62 m²R$ 210.000R$ 4.798
jun de 2025Apto 202 · Bloco PRUMADAS62 m²R$ 120.000R$ 4.824
nov de 2024Apto 313 · Bloco PRUMADAS61 m²R$ 250.000R$ 4.071
ago de 2024Apto 414 · Bloco PRUMADAS61 m²R$ 265.000R$ 4.315
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 310.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 4.111/m²)
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4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 499.000 (R$ 2.835/m²)
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4 quartos
99 m² · 4 quartos · R$ 499.000 (R$ 5.040/m²)
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4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 2.750/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)477 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.217/m²
Santa Monica
R$ 4.767/m²
477 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)327 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.217/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica327 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.217/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.