Quanto custa morar no Santa Monica?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Monica neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 263 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 136 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Monica valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Monica é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Monica
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Otilia Candida Nascimento 97 · Casa 01 | Casa | 142 m² | R$ 6.691 | 29/06/2026 | 2012 |
| Rua Dos Maues 46 · Casa 4 | Casa | 57 m² | R$ 6.081 | 26/06/2026 | 2011 |
| Rua Dos Astecas 2818 · Apt 301 | Apto | 113 m² | R$ 2.478 | 25/06/2026 | 1980 |
| Rua Dos Bororos 430 · Casa Casa 01 | Casa | 67 m² | R$ 6.377 | 24/06/2026 | 2026 |
| Rua Dos Comanches 307 · Apt 203 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 3.648 | 24/06/2026 | 2008 |
| Rua Joaquim Pereira 700 · Bloco C Apt 402 | Apto | 76 m² | R$ 3.802 | 23/06/2026 | 1994 |
| Rua Geraldo Jacob 31 · Apt 203 | Apto | 75 m² | R$ 6.466 | 22/06/2026 | 2009 |
| Rua Dos Comanches 395 · Bloco 8 Apt 102 | Apto | 81 m² | R$ 2.459 | 18/06/2026 | 1980 |
| Rua Helcio Paiva 65 | Apto | 273 m² | R$ 2.273 | 18/06/2026 | 1966 |
| Rua Dos Tumucumaques 85 · Apt 106 Bloco 3 | Apto | 63 m² | R$ 5.800 | 17/06/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no Santa Monica
Há 136 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Monica. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Monica no mapa
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Principais edifícios do Santa Monica
Pensando em comprar no Santa Monica? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santa Monica?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Monica, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 900 | R$ 24.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.968 | R$ 32.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.988 | R$ 31.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.160 | R$ 25.3/m² |
Dúvidas sobre o Santa Monica
O preço médio do m² no Santa Monica é R$ 4.150, com mediana de vendas registradas de R$ 4.766/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Monica custa em média R$ 480.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.627/m²). Estimativa pela mediana de 223 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Monica custa em média R$ 679.000, com cerca de 106 m² (R$ 5.807/m²). Estimativa pela mediana de 261 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Monica custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 241 m² (R$ 4.635/m²). Estimativa pela mediana de 119 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Monica subiu cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Monica, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.150/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.766/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Monica (Venda Nova) tem yield estimado de 5.4% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 136 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.4% a.a., o Santa Monica atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Monica — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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